房地产价格指数太高会怎么样呢

房地产价格指数过高会直接导致购房门槛大幅提升，普通家庭需要背负更沉重的贷款压力。北京上海等一线城市房价收入比已超过30倍，意味着一个家庭不吃不喝30年才能买房。房价暴涨还会挤压消费空间，居民收入更多流向房贷，教育医疗等其他领域支出被迫减少。开发商土地储备成本上升，新盘定价更加激进，形成恶性循环。

高房价指数还会引发资产泡沫风险，金融系统稳定性受到威胁。银行房贷规模持续扩大，坏账风险同步增加。2018年加拿大温哥华房价指数下跌15%，导致当地经济增长率下降2个百分点。租金回报率持续走低，投资属性减弱，市场流动性降低。房价过快上涨还会加剧社会财富分配不均，年轻人置业梦想更加遥远，社会矛盾逐渐积累。