个人买房贷款叫什么贷款类型

个人买房贷款属于住房按揭贷款，这种贷款专门用于购买自住住房。银行会评估房产价值和申请人收入情况，一般提供最长30年的还款期限。贷款金额通常为房产价值的70%到80%，具体取决于政策和个人信用状况。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者前期还款较多但总利息较少。房贷利率分为固定利率和浮动利率，目前国内多数采用LPR加点方式确定。

住房按揭贷款具有抵押性质，房产作为贷款的担保物。购房者需支付首付款，剩余部分由银行先行垫付，购房者再将房产抵押给银行。贷款期间，房产证会押在银行，还清贷款后才能解除抵押。这种贷款类型审批严格，要求申请人有稳定收入和良好信用记录。提前还款一般需支付违约金，具体金额根据贷款合同约定。房贷利息支出可以在个人所得税专项附加扣除中申报，享受税收优惠。