买房可以混贷吗

买房确实可以混贷，常见组合是商业贷款加公积金贷款。北京一套500万的房子，商业贷300万，公积金贷200万，月供约2.3万元。这种组合能降低利息支出，公积金贷款利率3.1%，商业贷款4.2%，比纯商贷省下不少利息。混贷需要满足两个贷款条件，收入证明要覆盖两笔贷款月供总和，征信记录必须良好。上海不少购房者选择这种组合，减轻了初期还款压力。

混贷也有缺点，手续更复杂，需要同时办理两种贷款。深圳一套400万的房子，商业贷250万，公积金贷150万，审批时间可能延长3-4周。银行对混贷的额度计算更严格，公积金贷款有上限，北京个人最高贷60万，家庭120万。广州购房者反映，混贷后提前还款时，必须先还商业贷款部分，才能还公积金贷款，资金规划需要更谨慎。