房贷是不是随着利率而每年变化

房贷利率固定后不会每年自动变化。房贷合同明确约定了利率类型，固定利率在整个还款期内保持不变，浮动利率则按央行基准利率调整周期变化。多数房贷选择5年或10年一调，调整日利率随最新基准利率上下浮动。银行会在调整日前30天通知客户具体变化金额。

房贷月供变化取决于利率调整幅度和还款方式。等额本息还款方式下，利率上调会导致月供增加，但总还款期限不变；等额本金还款方式下，利率上调会提高每月还款本金部分。房贷利率变化不影响已还部分，只对未来还款产生影响。客户可提前还款减少利息支出，或选择固定利率产品锁定长期成本。