基准地价是城市建成区的

基准地价是城市建成区内不同用途土地的平均价格水平，反映了土地市场供需关系。商业用地基准地价每平方米可达数千元，住宅用地基准地价每平方米数千元，工业用地基准地价每平方米数百元。政府通过基准地价体系为土地出让、税收提供依据，开发商参考此价格进行项目投资决策。基准地价每年更新一次，随城市发展和市场变化调整。

基准地价区域差异明显，市中心商业区地价是郊区的5-10倍。北京国贸商圈基准地价每平方米超过3万元，而远郊区县可能只有3000元。基准地价评估考虑位置、交通、配套设施等因素，地铁沿线地块地价比非地铁地块高20%-30%。基准地价公示让市场透明化，防止土地交易中的价格操纵，保障土地资源合理配置。