现房出售需要预售许可证吗

现房出售不需要预售许可证。预售许可证是针对期房销售的管理措施，要求开发商在房屋未建成前进行预售时必须取得。现房已经建成并通过竣工验收，购房者可以直接看到房屋的实际状况。开发商只需提供房屋所有权证书、规划许可证、建设用地规划许可证等文件即可完成交易。实际操作中，购房者应重点查验房产证、土地使用证等权属证明文件，确保房屋产权清晰无纠纷。

现房交易的核心是房屋所有权转移，而非预售行为。根据《城市房地产管理法》，现房销售只需满足已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证等条件即可。开发商在销售现房时，需要提供房屋面积测绘报告、工程质量验收证明等文件。购房者可通过实地查看房屋状况、核对产权信息来确认房屋真实性。现房交易风险较低，购房者可以立即入住或使用，避免了期房可能出现的延期交房、质量问题等风险。