怎么样才能算是首套房

首套房认定标准主要看购房记录和贷款情况。名下无房产且未申请过住房贷款的人购买住房算首套房。有过房贷记录但已结清并出售房产，再次购房也算首套房。家庭唯一住房，即使有过贷款记录，只要当前名下无房也符合条件。各地政策略有差异，北京、上海等一线城市执行更严格，需要提供无房证明和征信记录。

首套房认定还涉及贷款比例和利率优惠。首套房首付比例一般为20%-30%，贷款利率通常有折扣。公积金贷款额度更高，年限更长。购买新房、二手房都适用首套房政策。购买公寓、别墅等非普通住房，只要符合条件也可享受首套房待遇。离婚后满一年购房，若名下无房也可按首套房办理。