房贷固定利率永远固定吗还是浮动

房贷固定利率在合同期内保持不变，不受市场波动影响。银行与借款人签订合同时明确约定利率水平，整个还款期间利率稳定不变。常见固定期限为5年、10年或20年，期满后需重新协商。这种利率模式让借款人能够精确规划每月还款额，避免利率上升带来的经济压力。市场环境变化不会影响已签订的固定利率合同，保障了借款人的财务稳定性。

浮动利率则随市场基准利率变动而调整，通常与央行基准利率或银行间同业拆借利率挂钩。银行每季度或每年根据市场变化重新计算借款利率，导致月供金额波动。这种利率模式初期往往较低，适合预期未来利率下降的借款人。经济政策调整、通货膨胀变化等因素都会影响浮动利率水平，借款人需承担利率上升风险，月供可能比初始高出30%甚至更多。