商品房的土地性质属于什么

商品房的土地性质属于国有建设用地使用权。开发商通过出让方式获得土地使用权，期限一般为70年。住宅用地使用权期间，业主拥有房屋所有权和土地使用权。土地使用权到期后，业主可以申请续期，补缴土地出让金后继续使用。北京、上海等城市的商品房都是基于这种土地性质开发的。

商品房的土地性质决定了房屋的产权归属和使用限制。购买商品房时，土地性质会明确记载在不动产权证书上。商业用地、工业用地与住宅用地的土地性质不同，使用年限和规划要求也有差异。深圳、广州等城市的商品房项目都遵循这一土地管理制度，确保了房地产市场的规范运行。