上海楼市还有投资价值吗

上海楼市依然具备投资价值，核心区域房价稳中有升。浦东陆家嘴、黄浦外滩、静安南京西路等板块的优质住宅，过去5年均价每平方米上涨2万至4万元。学区房资源稀缺区域如徐汇、长宁，房价年增幅保持在8%到12%之间。轨交站点500米范围内的房产，租金回报率普遍达到3.5%至4.5%，远超银行定期存款利率。

商业地产投资机会集中在新兴区域。前滩、张江、临港等地的写字楼空置率逐年下降，租金回报率提升至5%左右。虹桥商务区、大宁国际社区等地的商铺，租售比达到1:150至1:180之间。城市更新项目如苏河湾、西岸艺术区，改造后物业价值提升30%至50%，成为投资者关注焦点。