小区配套农贸市场可以出售吗

小区配套农贸市场属于小区公共配套设施，产权归全体业主共同所有，不得擅自出售。根据《物权法》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这类设施的建设已包含在业主购房成本中，任何个人或单位无权单独处置。实践中，北京朝阳区某小区曾尝试将农贸市场改为商铺，被业主集体起诉后法院判决恢复原状。

农贸市场转换用途需经业主大会表决通过并报规划部门审批。上海浦东新区某社区改造农贸市场前，组织了全体业主投票，获得三分之二以上业主同意后，向区规划局提交了详细改造方案，经专业评估后才允许转型为社区服务中心。未经法定程序擅自变更用途的行为，不仅违反《城市房地产管理法》，还损害了业主权益，将被责令恢复原状并处罚款。