irr是什么收益率

IRR是内部收益率，指投资项目在整个生命周期内，使净现值等于零的折现率。计算时考虑所有现金流入和流出，如初始投资100万元，第一年收回30万元，第二年收回50万元，第三年收回60万元，IRR约为18.5%。企业常用IRR评估项目盈利能力，高于资本成本的项目可行。房地产开发商评估新楼盘项目时，通过计算IRR决定是否投资，确保回报率超过融资成本。

IRR与普通收益率不同，它考虑资金时间价值。一个设备投资50万元，每年带来15万元收益，5年后残值10万元，IRR约为12.3%。银行在审批企业贷款时，会参考项目IRR判断还款能力。个人理财中，计算养老金投资组合的IRR能确定是否满足退休收入需求。IRR还能比较不同规模项目，即使投资金额不同，IRR高的项目更具吸引力。