商贷转公积金需要还清全部商贷吗

商贷转公积金不需要还清全部商贷余额。借款人只需满足公积金贷款条件，可直接办理商贷转公积金业务。银行会计算剩余商贷金额，公积金中心根据借款人公积金缴存情况核定贷款额度。剩余商贷金额超过公积金贷款额度的部分，借款人需继续偿还商贷。许多城市已开通"商转公"绿色通道，简化了办理流程。借款人只需提供原商贷合同、还款证明等材料，经公积金中心审批通过后，即可办理抵押变更手续。

商贷转公积金能显著降低月供压力。以50万元贷款为例，商贷利率4.3%时月供约2460元，而公积金利率3.1%时月供约2140元，每月可节省320元。20年累计可节省7.68万元利息。公积金贷款额度上限各地不同，一般为借款人公积金账户余额的10-15倍。部分城市还允许提取公积金余额冲抵月供，进一步减轻还款负担。商贷转公积金后，贷款期限可重新计算，最长可达30年。