地下室属于开发商还是物业

地下室产权归属要看规划文件和购房合同。开发商在建设时根据规划确定地下室用途，人防工程归国家所有，普通地下室可能随房屋出售或保留产权。购房者购买房屋时，合同中会明确地下室是否包含在产权范围内。地下车库产权可能是独立销售的，也可能是小区公共设施。实际归属以不动产登记中心登记信息为准，购房时需仔细查看合同条款和产权证明文件。

物业公司负责地下室的日常管理维护，但无所有权。物业公司根据合同提供安保、清洁、设备维护等服务，收取相应管理费。业主委员会可以监督物业公司工作，决定地下室使用规则。物业公司无权擅自改变地下室用途或出租盈利。业主对拥有产权的地下室有使用权和收益权，可按规定使用或出租。物业公司与业主的关系是服务与被服务，不是所有者与使用者关系。