提前还房贷10万这10万有利息吗

提前还房贷10万，这10万本身不产生利息。房贷利息计算基于剩余本金，还款后本金减少，后续利息支出降低。假设贷款100万，剩余80万，利率4.5%，30年期。提前还款后，剩余本金70万，总利息节省约28万元。银行会重新计算还款计划，月供减少或期限缩短。还款时需确认银行是否有违约金，部分银行规定还款满1年后免收违约金。

提前还贷10万相当于做了笔高收益投资。房贷利率普遍4%以上，相当于获得无风险年化4%以上的收益。这笔钱若存银行定期，年利率约2%；购买国债，收益率约3%；投资股票基金，风险高收益不稳定。提前还款可减少家庭负债压力，提高信用评分，未来申请新贷款时更容易获批。家庭应急资金充足的情况下，提前还贷是明智选择。