认筹属于预售吗

认筹确实属于预售的一种形式。认筹是指购房者在房屋正式销售前缴纳一定金额的意向金，锁定房源的行为。开发商通过认筹测试市场反应，收集客户信息。认筹金一般会转为购房款或定金。认筹期结束后，开发商会根据认筹情况决定是否正式开盘销售。北京、上海等地的多个房地产项目都采用过认筹模式，购房者需缴纳数万元不等的认筹金才能获得优先选房权。

认筹与预售在法律性质上存在明显区别。认筹阶段房屋尚未取得预售许可证，属于预约合同关系；而预售则是在取得许可证后签订的正式购房合同。认筹金受合同法约束，预售资金则受到商品房预售资金监管制度的严格保护。广州某项目因违规认筹被处罚，深圳则明确规定未取得预售许可证不得收取任何预订款性质的费用。认筹违约适用定金罚则，预售违约则承担更严格的法律责任。