宿迁买房可以0首付买二手房吗

宿迁二手房市场确实存在0首付的购房方式，但这类交易往往涉及风险。一些中介机构会通过"垫资+过桥贷款"模式实现0首付，购房者先获得全额贷款支付房款，再将部分资金返还给卖家。这种操作违反了央行规定，银行审批时会核实首付款来源。2023年宿迁某小区一套价值120万的房子，卖家通过这种方式实际只收到80万，剩余40万被中介操作返还，最终导致交易纠纷。

正规渠道下，宿迁购买二手房必须支付首付款。目前首套房首付比例最低为20%，二套房为30%。宿迁市区一套100万的房子，首套房需准备20万现金，二套房需30万。银行会严格核查资金来源，要求提供转账记录或存款证明。2023年第二季度，宿迁住房公积金贷款首付比例调整为15%，但商业贷款仍维持20%起。购房者需提前准备充足资金，避免因首付问题影响购房计划。