买二手房年限是七十年吗

二手房的土地使用权年限确实存在七十年情况，但实际年限需看开发商拿地时间。房子建成时间与土地使用起始日不同，购买时需查房产证标注的土地终止日期。北京朝阳区一套2010年建成的房子，土地可能2005年就已取得，到2035年只剩20年使用权。上海浦东新区某小区2015年交房，土地使用期限从2008年开始计算，购买时剩余43年。这种差异直接影响房屋价值和贷款审批。

二手房年限问题还涉及土地续期政策。民法典规定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但具体缴费标准尚未明确。深圳南山区一套1995年建成的住宅，土地使用权已到期，业主成功办理续期手续。广州天河区某案例显示，续期费用约为当时房价的三分之一。不同城市对到期土地处理方式存在差异，购买前务必查询当地具体政策及房屋剩余使用年限。