商用公寓房属于什么性质的房子

商用公寓房属于商业性质房产，产权年限一般为40年或50年。这类房屋位于商业用地或商住混合用地，水电费按商业标准收取。购买商用公寓首付比例通常高于普通住宅，贷款年限最长10年。北京朝阳区SOHO现代城、上海陆家嘴的汤臣一品都属于典型商用公寓，适合办公或商业经营。

商用公寓房可注册公司，适合创业办公。深圳南山科技园的创业大厦提供灵活办公空间，月租金每平方米80-120元。广州天河区的珠江新城商用公寓配备24小时安保和高速电梯，吸引众多企业入驻。这类房产投资回报率相对稳定，北京国贸商圈的商用公寓年租金回报可达5-8万元/套。