三十六万房贷十年月供多少每月

三十六万元房贷十年期限，月供金额取决于贷款利率。当前商业贷款年利率约4.9%，等额本息方式下月供约为3760元。公积金贷款利率3.25%，月供约为3500元。不同银行利率政策存在差异，部分银行首套房可享9折优惠，月供会减少约300元。提前还款可缩短贷款期限或降低月供压力，具体金额需结合实际利率和还款方式计算。

贷款期限长短直接影响月供金额。十年期月供较高，总利息支出约9万元。选择等额本金方式，首月月供约4400元，逐月递减，最后一个月约3000元。组合贷款即商业贷款加公积金贷款，月供介于两者之间，约3600元。借款人需评估自身还款能力，避免月供超过家庭收入的50%，确保财务健康。