房贷利率是实时调整吗

房贷利率确实会实时调整。银行根据央行基准利率和市场资金状况，每天更新房贷利率报价。2023年某国有大行工作日早晨9点更新利率，下午3点再次调整。不同银行调整频率不同，城商行可能一天多次调整，而外资银行可能一周调整一次。房贷合同中的利率执行日也会影响实际利率，签约日与执行日之间的利率变动会直接影响月供金额。

房贷利率调整受多种因素影响。央行政策变动后，24小时内银行普遍会跟进调整。2022年LPR下调15个基点后，全国主要银行在48小时内完成房贷利率更新。季节性因素也会导致利率波动，年末银行资金紧张时利率会上浮10-20个基点。区域差异明显，一线城市房贷利率普遍比三线城市低5-10个基点。客户资质不同，利率差异可达30个基点以上。