哪种房产证可以抵押贷款

房产证抵押贷款需要办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》。这两种证件是国家承认的合法产权证明，银行接受抵押贷款。房产证上必须明确记载房屋所有权人信息，产权清晰无争议。房屋面积需达到银行要求，一般40平方米以上。房龄不超过30年，建筑结构为钢混或砖混。产权人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款额度根据房屋评估价确定，最高可达评估价的70%。

抵押贷款的房产需位于银行认可的区域，市区、县城中心地段更易获批。房屋性质应为住宅、商业或办公用房，工业用房限制较多。产权证上无查封、冻结等权利限制。已购公房需取得完全产权。经济适用房需满5年才能抵押。贷款期限最长30年，利率根据央行基准利率和借款人资质确定。还款方式可选择等额本息或等额本金，提前还款一般无违约金。