售楼处明明有房子不卖

售楼处常有房源不对外销售，开发商会预留部分房源用于特定用途。一套200平方米的顶层复式可能被保留给重要客户，一整层公寓被公司买下做总部，几套临街商铺被预留给连锁品牌。这些预留房源往往位置优越、户型独特，开发商通过控制房源供应来维持市场热度。一些项目还会保留几套样板房，实际已售出但不对外挂牌，避免影响整体销售节奏。

开发商捂盘惜售是常见策略，通过控制推盘节奏来最大化利润。一个1000户的小区可能分5期销售，每期只推200套，制造供不应求的假象。价格敏感房源被刻意隐藏，只展示高单价户型，让购房者产生"性价比高"的错觉。开发商还会预留部分房源应对关系户或内部员工，这些房源往往以低于市场价成交，但不会出现在公开销售名单中。