固定资产中房屋的折旧率是多少

房屋折旧率一般按20年计算，年折旧率为5%。办公楼、厂房等建筑物多采用直线法计提折旧，每年扣除残值后均匀分摊。商业综合体使用寿命约25年，年折旧率为4%。学校、医院等公共建筑折旧年限通常为30-40年，年折旧率2.5%-3.3%。企业自建厂房折旧从投入使用次月开始计算，残值率一般为3%-5%。不同地区税务部门对房屋折旧年限有具体规定，企业需根据当地政策执行。

房屋折旧方法除直线法外，还有双倍余额递减法，前几年折旧额较高。某制造企业采用年数总和法，第1年折旧率达9%，逐年递减。写字楼装修费用需单独计提折旧，年限5-8年。高科技企业实验室专用设施折旧年限可能缩短至8-10年。企业购置二手房屋，仍按剩余使用年限计算折旧，不得重新确定年限。融资租入房屋的折旧政策与自有资产一致，折旧期间应考虑租赁期与使用年限孰短。