商贷会不会减少贷款金额

商贷金额受多种因素影响。银行会评估借款人收入、信用记录和负债情况，决定贷款额度。借款人月收入需达到月供的2倍以上，信用报告有逾期记录会导致额度降低。房产评估价值低于预期也会减少可贷金额。北京一套500万的房子，评估价可能只有450万，贷款额度相应减少。银行政策收紧时，相同条件下贷款额度可能比宽松时期低10-20万。

贷款类型直接影响商贷金额。等额本息还款方式比先息后本方式额度低15%左右。商业贷款组合公积金贷款可提高总贷款额。购买二手房时，房龄超过20年的银行会降低贷款比例。上海某案例中，一套30年房龄的房子，贷款比例从70%降至50%，导致贷款金额减少70万。装修贷款额度通常不超过房屋总价值的30%。