中国银行房贷提前还清需要解押吗

中国银行房贷提前还清后必须办理解押手续。解押是解除房屋抵押登记的过程，借款人需携带身份证、他项权证、结清证明等材料到银行网点申请。银行审核通过后，会出具同意解押的文件，借款人再持这些文件到不动产登记中心办理抵押注销手续。整个流程大约需要15-30个工作日，期间房屋产权仍处于抵押状态，无法进行交易或再次抵押。解押完成后，房屋才真正属于借款人个人财产。

提前还清房贷后，解押手续直接影响房屋的后续处置。未解押的房屋无法正常出售、赠与或二次抵押，即使买方同意购买也无法完成过户。部分地区对未解押房屋实施交易限制，导致房产流动性大幅降低。解押费用一般在200-500元之间，包含工本费和登记费，相比未解押带来的风险和经济损失，这笔费用非常必要。建议借款人在还清贷款后立即启动解押程序，避免不必要的法律和经济纠纷。