商贷受年龄限制吗

商贷确实受到年龄限制。银行要求借款人贷款到期年龄一般不超过65岁或70岁。30岁申请人可申请30年期限贷款，50岁申请人最多只能获贷15年。银行计算方式为：贷款期限=70岁-申请人当前年龄。部分城市对高龄申请人有额外要求，如55岁以上需子女担保或提供额外收入证明。银行设定这一限制主要考虑还款能力和风险控制。

贷款年龄限制影响不同群体购房计划。年轻人可获长期限贷款，月供压力小。接近上限的申请人需加速购房决策或提高首付比例。部分城市针对老年群体推出特殊政策，如延长贷款期限至80岁，但要求子女作为共同借款人。申请人应结合自身年龄规划购房时间，避免因年龄限制影响贷款审批结果。