商住楼有几年产权

商住楼的产权年限根据土地用途确定。商业用地上的商住楼产权为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。产权到期后，业主需补缴土地出让金才能继续使用。北京朝阳区某商住项目2010年建成，商业部分2049年到期；上海浦东新区某综合用地项目2015年交付，2065年产权到期。深圳福田区某住宅用地项目2020年交房，2090年产权到期。产权年限从开发商拿地之日开始计算，而非业主购房之日。

商住楼的实际使用价值受产权年限影响。40年产权的商住楼水电费按商用标准收取，比住宅高出约30%。上海某40年产权商住楼物业费每平米8元，而周边70年住宅仅4元。北京50年产权商住楼无法落户，子女入学受限制。广州某70年产权商住楼与普通住宅享有同等入学权利。杭州40年产权商住楼转手时需额外缴纳土地增值税，增加了交易成本。