首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房确实算二套房。根据现行政策，房产登记系统会记录个人名下房产数量。当你卖掉首套房后，系统仍保留你的购房记录。银行审批贷款时会查询你的房产历史，即使你已出售首套房，再次购房仍被视为二套。北京、上海等城市明确规定，有过购房记录再买就算二套，贷款比例和利率都更高。税务部门也会根据这一标准征收相关税费，无法享受首套房的优惠政策。

二套房认定标准全国统一，不因房产出售而改变。家庭名下只要有过房产登记，无论是否已出售，再次购房都属于二套范畴。深圳、广州等城市的政策明确表示，房产交易记录在系统中永久保存。银行审批时会查看完整的购房历史，不会因为你已出售房产就认定为首次购房。这一政策影响了全国数百万家庭的购房决策，许多人需要支付更高的首付和贷款利息。