127平方的房子实际平方有多少

一套127平方的房子，实际使用面积大约在90到100平方之间。开发商计算的是建筑面积，包含了墙体、公摊面积等。阳台按一半面积计算，飘窗不算面积。实际居住空间会被墙体、走廊、电梯井等公共区域占用。一套三室两厅的房子，三个卧室约30平方，客厅25平方，餐厅和厨房15平方，两个卫生间5平方，这样实际可用空间大约在95平方左右。

房屋的实际使用面积受户型设计影响很大。同样的建筑面积，南北通透的户型比东西向的实用率高。复式结构比平层多出约20平方的斜顶空间。loft户型虽然建筑面积小，但通过挑高设计能创造出近1.5倍的使用面积。开发商赠送的花园、露台不计入产权面积，却能增加实际生活空间。一套127平方的房子，如果设计合理，实际使用面积能达到110平方以上。