公馆也是商品房吗

公馆属于商品房范畴。商品房是开发商建设用于销售的住宅，包括普通住宅、公寓、别墅等多种类型。公馆一般定位高端，面积较大，配套设施完善，价格高于普通住宅。北京国贸CBD的公楼盘、上海陆家嘴的高端公馆项目都是典型例子。这类建筑由开发商开发建设，购买者拥有完整产权，可以自由交易，与普通商品房在权属性质上没有区别。

公馆与普通商品房存在明显差异。公馆面积通常在150平方米以上，配备私人电梯、管家服务等。深圳湾1号、广州珠江新城的公馆项目每平方米单价超过10万元。普通商品房面积多在60-120平方米之间，价格相对亲民。公馆物业管理标准更高，提供24小时安保、私人会所等专属服务，满足高端人群对品质生活的追求。