商业信托什么意思

商业信托是一种将资金汇集起来，由专业管理机构投资于各种项目的金融工具。投资者购买信托份额后，资金被用于房地产、基础设施或企业融资等领域。信托公司负责管理资产，处理法律事务，并按约定向投资者分配收益。这种结构让小额资金也能参与大型投资项目，风险由所有投资者共同承担。常见类型包括房地产投资信托(REITs)和商业抵押贷款信托(CMBS)，为投资者提供稳定现金流和潜在资本增值机会。

商业信托还具有资产隔离和税收优势的特点。信托资产独立于发起人和管理人的自有财产，降低债权人追索风险。结构设计允许收益穿透征税，避免双重课税问题。实务中，商业信托期限通常为5-15年，到期后资产可能出售或重新分配。这种模式在购物中心、写字楼、酒店等商业地产融资中广泛应用，2019年全球商业信托市场规模超过2万亿美元，为投资者提供专业管理下的多元化投资渠道。