多少年房龄会动迁房子

房龄达到20年以上的房子面临动迁风险明显增加。国内许多城市对建成超过20年的老旧小区实施改造计划，上海、北京等一线城市对房龄超过25年的建筑常纳入拆迁范围。2018年后，各地政府加快了对老旧小区的更新速度，房龄超过30年的住宅被纳入改造项目的比例提高了3倍。上海静安区2021年拆除的一批房龄超过40年的住宅，就是这一政策的直接体现。

房龄超过15年的房子在特定区域也可能面临动迁。城市核心地带的15年以上房龄建筑，因土地价值高，开发商更倾向于拆除重建。广州天河区2020年拆除的一批20年房龄住宅，被改造成商业综合体，创造了新的城市地标。深圳前海片区2019年拆除的18年房龄建筑群，重新规划后土地价值提升了5倍以上。这些案例表明，房龄只是动迁考虑因素之一，地理位置和城市规划同样关键。