房地产冻结是什么意思

房地产冻结是指政府或相关机构采取措施限制房产交易的市场状态。这种情况下，买卖双方无法完成房产过户手续，房产证被暂时锁定。中国部分城市实施过限购政策，导致市场交易量下降30%-50%。开发商资金回笼速度变慢，项目进度可能延期。二手房市场挂牌量增加，但实际成交减少，价格出现波动。

房地产冻结还表现为银行收紧房贷审批标准，贷款额度下降，首付比例提高。购房者需要准备更多资金才能完成交易，市场活跃度明显降低。2018年海南实施全域限购后，当地房地产交易量短期内减少了70%。这种政策直接影响地方财政收入，土地出让金收入大幅下降，城市建设资金面临压力。