郑州学区二手房还值得买吗

郑州学区二手房确实存在投资价值，尤其是金水区、中原区等教育资源集中区域。郑州外国语中学、省实验中学等名校周边的二手房价格虽然较高，但入学确定性大。郑州小学学区房溢价普遍在每平方米2000-5000元，部分热门学区甚至达到8000元。郑州部分二手房小区靠近优质初中，如郑州八中、郑州四十七中，这类房产转手时仍能保持较高价格。

郑州学区二手房也存在明显风险。郑州部分学区划分政策每年都有调整，去年某小区突然被划出学区导致房价下跌15%。郑州新建学校不断增多，如郑东新区新增的优质学校分流了部分生源。郑州二手房交易税费较高，满2年不满5年的房产需缴纳5.6%的增值税，大幅压缩了投资收益。郑州部分老旧学区房小区设施陈旧，物业管理差，居住体验不佳。