28%的公摊正常吗

28%的公摊面积在高层住宅中属于合理范围。现代建筑必须配备电梯、消防通道、公共走廊等设施，这些空间占用了建筑面积。一套100平方米的房子，公摊28平方米意味着实际使用面积72平方米，这个比例在30层左右的高层建筑中很常见。开发商需要预留足够空间安装管道、电缆和通风系统，保障整栋楼的基本功能和安全需求。

公摊面积具体构成因建筑类型差异很大。联排别墅公摊可能只有10%，而带商业裙楼的综合楼公摊可达35%。购房者应当要求开发商提供详细的公摊计算说明，明确哪些区域计入公摊。物业用房、设备间、门卫室等公共设施面积也会影响公摊比例，购买前实地考察公共区域面积很重要。