自住型商品房属于什么性质

自住型商品房是政府为满足中低收入家庭住房需求推出的保障性住房，具有社会保障性质。这类房屋售价低于同地段普通商品房，购买者需满足特定条件，如户籍、收入限制等。购房者拥有房屋完全产权，可在取得房产证后上市交易，但需补缴土地收益价款。北京、上海等城市均有此类项目，如北京2013年推出的自住型商品房项目，单价比周边商品房低20%至30%，面积控制在90平方米以下。

自住型商品房兼具商品性和保障性双重特点。这类房屋通过土地出让方式建设，开发商需参与竞标，市场机制在其中发挥作用。购房者需签订购房合同，办理银行贷款，手续与普通商品房基本一致。房屋质量标准参照普通商品房执行，配套设施完善。深圳、广州等城市的自住型商品房项目容积率控制在2.5以下，绿化率不低于30%，居住环境舒适，价格优势明显。