一般底商的公摊是多少

底商公摊面积一般在15到25平方米之间，具体取决于商铺位置和设计。商场一楼入口处的商铺公摊通常较大，可达20平方米，因为需要分摊公共走廊和大堂面积。位于商场深处或角落的商铺公摊较小，约15平方米。一些新建商业综合体采用优化设计，将公摊控制在18平方米左右，提高了实用率。商铺的形状也会影响公摊，规则矩形的商铺公摊较少，而异形商铺公摊面积会增加。

商铺公摊计算方式主要有两种：按建筑面积比例分摊或按实际使用面积分摊。前者将公共区域面积按比例分摊到各商铺，后者则根据商铺实际占用的公共空间计算。开发商通常会在购房合同中明确公摊计算方式。独立底商的公摊较小，通常只有10平方米左右，主要分摊外墙和少量公共区域。商铺的公摊率一般在10%到20%之间，远低于住宅项目的25%到30%。