房款在监管账户多久能退款

房款在监管账户的退款时间根据交易性质有所不同。全款购房情况下，开发商完成初始登记后，监管账户资金会在15个工作日内退回。二手房交易中，过户手续完成后，监管账户会在10个工作日内释放资金。预售房项目达到交付条件并办理备案，监管账户资金会在20个工作日内解冻。资金解冻后，银行会在3-5个工作日内将款项退回购房者账户。

退款流程还受地区政策影响。北京、上海等一线城市监管流程较为严格，退款时间可能延长至25个工作日。三四线城市监管流程相对简化，退款周期通常在7-15个工作日。购买法拍房时，法院出具裁定书后，监管账户资金会在5个工作日内完成退款。商业地产项目退款周期较长，需等待项目整体竣工验收，时间约为30个工作日。