开发商建房子的流程是什么

开发商建房子需要经过多个环节。第一步是获取土地，通过招拍挂方式购买国有建设用地使用权。第二步是规划设计，委托设计院完成方案设计、初步设计和施工图设计。第三步是办理各种审批手续，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。第四步是选择施工单位，通过招投标方式确定总包单位。第五步是办理开工前手续，完成质量监督、安全备案等工作。

建筑施工阶段开始后，开发商需要进行现场管理。地基处理包括挖土、桩基施工等基础工程。主体结构施工从地基到地下室、标准层、屋顶层层推进。水电安装与土建工程同步进行，预埋管线、预留孔洞。装修阶段完成内外墙装饰、门窗安装、地面铺装等工作。竣工验收前需要进行分部分项工程验收、消防验收、环保验收等。最后是交付使用，开发商向业主移交房屋钥匙，并提供质量保证书和使用说明书。