期房拿到手多久可以卖

期房拿到房产证后，理论上可以立即转手。实际操作中，从开发商交房到拿到房产证一般需要3-6个月时间。不同城市政策差异明显，北京上海等一线城市往往需要更长时间。新房满2年出售可免征增值税，满5年且是家庭唯一住房还能免征个人所得税。购买期房后，开发商会在交房后90天内办理初始登记，购房者拿到不动产权证书后，随时可以进行二手房交易流程。

期房转卖存在资金占用成本问题。购买期房时支付的首付款、契税、维修基金等资金，在转卖前一直处于冻结状态。以一套总价300万的房子为例，首付90万加上各种税费约15万，总计105万资金被占用。市场波动风险也不容忽视，交房到办证期间房价可能下跌，导致转卖时亏损。部分开发商存在延期交房或办证情况，进一步延长资金回收周期。