商品房什么时候能卖

商品房销售时间取决于项目进度。开发商拿到预售许可证后即可开盘销售，这个时间点一般在主体结构封顶后。购买期房通常需要等待1-2年才能交房，现房则可以立即入住。购买前要核实开发商五证是否齐全，特别是《商品房预售许可证》，这是合法销售的前提条件。合同中应明确交房日期和违约责任，避免后续纠纷。

二手房销售相对灵活，业主随时可以挂牌出售。实际成交速度受多种因素影响，包括地段、户型、装修水平和市场行情。热门区域的小户型3个月内可能成交，偏远地区的大户型可能需要半年以上。合理定价是快速成交的关键，参考同小区近期成交价，设置有竞争力的价格能吸引更多买家，缩短销售周期。