买房房贷从什么时候开始还

房贷还款时间从银行放款次月开始计算。购房者在签订购房合同时，银行会明确标注首次还款日。贷款发放后，银行系统会自动生成还款计划表，详细列出每月还款金额和日期。多数银行采用等额本息或等额本金两种还款方式，购房者可根据自身经济状况选择。还款日固定在每月某一天，如15号或20号，购房者需确保账户有足够余额。

房贷期限一般为5年至30年不等，具体年限由购房者年龄、收入和银行政策决定。购房者可选择提前还款，减少总利息支出。提前还款需提前向银行申请，部分银行会收取违约金。房贷利率有固定和浮动两种形式，购房者需关注央行政策变化对还款额的影响。还款期间，购房者可申请调整还款方式，适应不同生活阶段的经济需求。