房贷能转移到别人名下吗

房贷不能直接转移到别人名下。银行审批贷款时会评估借款人的信用状况和还款能力，贷款合同具有人身依附性。若想更换借款人，原借款人需先结清贷款，解除抵押登记，新借款人再重新申请贷款。整个过程需要银行同意，涉及重新评估房产价值和借款人资质，会产生额外费用和时间成本。实际操作中，大多数银行不接受直接变更借款人。

房贷转移实质是债务转让，法律和银行政策对此有严格限制。原借款人需证明自己已还清所有贷款，新借款人需满足银行的贷款条件。这种操作流程复杂，需要准备双方身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料，并支付评估费、手续费等费用。不同银行政策差异大，有些银行完全不允许，有些则允许在特定条件下办理。