房产交易满两年按哪个日期算

房产交易满两年的计算起始日是房产登记证书上的登记日期。这个日期指不动产登记中心首次登记该房产的日期，与购房合同签订日期或房款支付日期无关。房产证上的登记日期明确标注了产权转移完成的时间点，税务部门以此作为计算房产税、个人所得税等税费的时间依据。房产满两年免征增值税的政策执行也以此为标准，日期计算精确到天，包括起始日当天。

房产满两年判断的关键在于不动产权证书的登记日期，这个日期通常早于实际交房日期。房产证上的登记日期是法律认可的产权转移完成时间，也是计算税费的时间基准。购房者在查询房产是否满两年时，应直接查看不动产权证上的登记日期，而不是依赖其他时间节点。这个日期由不动产登记中心系统记录，具有法律效力，不可更改或替代。