首套房是全国算还是一个城市

首套房认定标准以城市为单位执行。北京、上海、广州等一线城市实行独立限购政策，购房者需满足本地户籍或社保要求。深圳2023年调整政策，非本地居民需连续缴纳5年社保才有资格购买首套房。杭州规定，外地购房者需提供2年内在本地累计缴纳12个月以上的个税或社保证明。南京则要求非本地户籍家庭提供1年以上的社保证明才能购买首套房。每个城市根据自身房地产市场情况制定差异化政策，购房者需查询当地具体规定。

首套房认定与贷款记录挂钩，全国范围内联网查询。购房者在任何城市有过房贷记录，再次购房均算作二套。银行系统通过征信记录查询全国范围内的房贷情况，无法通过异地购房规避政策。上海购房者曾在成都贷款买房，回上海购房时仍被认定为二套。武汉购房者使用公积金贷款在西安买房，返回武汉申请贷款时被认定为二套房。全国联网系统确保了政策执行的统一性，防止购房者通过跨城市购房规避限购政策。