楼房一般盖到什么程度开始贷款

楼房主体结构完成至正负零后即可申请贷款。开发商需提供五证齐全证明，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等。银行审核通过后，贷款资金直接拨付至开发商账户，购房者按月还款。多数项目在地下室完工、地面一层施工时启动贷款流程，此时建筑形象进度达30%左右。

贷款发放时机与工程进度密切相关。建筑高度达到设计标高的1/3时，银行会安排现场勘查。开发商需提交《施工许可证》《商品房预售许可证》等材料。购房者支付首付款后，银行根据工程节点分期放款，确保资金安全。项目封顶时，贷款额度一般达到总房款的70%，剩余尾款待竣工交付后结清。