房子一般几层价格贵

房屋层数价格差异明显，顶层和底层价格往往偏低。顶层存在漏水风险，夏季温度高，冬季寒冷，电梯故障时上下楼不便。底层潮湿阴暗，采光不足，蚊虫多，噪音大。中间楼层如6-8层最受欢迎，价格最高。这些楼层视野好，采光充足，通风佳，上下楼方便，居住体验佳。开发商会根据这些因素定价，中间楼层溢价可达10-20%。

建筑高度影响房价，18层以上高层与6层以下洋房价格差异大。高层公摊面积大，得房率低，但视野开阔，城市景观好。洋房得房率高，居住密度小，私密性好，绿化环境佳。别墅类产品价格最高，独门独院，空间大，花园露台，车位充足，总价高。城市核心区的小户型高层因地段优势，单价反而高于郊区大户型洋房。