地下车库属于业主还是物业

地下车库产权归属需看房屋买卖合同约定。开发商在销售时明确车库归属业主的，业主拥有完全产权；若开发商保留所有权并委托管理，车库属于开发商。实际案例中，北京某小区合同明确"地下车位随房销售"，业主获得产权；上海另一小区合同未约定，开发商通过出租方式保留车库所有权。车库位置与房屋主体相连且无独立产权证的，多数情况下视为业主共有部分。

地下车库管理责任由物业承担，维护费用由业主分摊。物业负责车库清洁、照明、安全巡逻等工作，收取管理费作为运营成本。广州某小区物业每月收取每车位80元管理费，用于车库维护；深圳某小区则将车库维护费计入物业费整体核算。业主有权监督物业服务质量，要求定期公开车库收支情况，确保资金使用透明。