实际面积是什么意思

实际面积是指房屋或土地的真实测量面积，不包括墙体、柱体等结构占用的空间。一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右。开发商宣传时常用建筑面积，但实际居住体验取决于实际面积。购买房产时，实际面积是衡量空间价值的重要指标，直接影响居住舒适度和家具摆放规划。

实际面积计算需要专业工具精确测量。一套三室两厅的房子，实际面积会因户型设计差异而不同。相同的建筑面积，方正户型的实际面积往往大于异形户型。实际面积还包含阳台、飘窗等半封闭空间，这些空间按一定比例计入。装修预算应基于实际面积计算，材料用量和人工费用都与实际面积直接相关。